电梯空调主要由制冷压缩机、冷凝器、毛细管、蒸发器以及辅佐设备等组成，其作业原理与家用空调类似，即选用蒸汽压缩制冷方法。

压缩机将低压制冷剂蒸汽紧缩为高温高压蒸汽后送入翅片管式冷凝器，室外侧的轴流电扇迫使空气流过冷凝器，其热量被空气带走，高压蒸汽被冷凝为高压液体，经毛细管节省降压后，进入翅片管式蒸发器内汽化吸热，便在离心风机作用下流经蒸发器的空气得到冷却，凉风由离心风机吹向室内，然后达到了使室内空气降温的意图，室内空气又由电扇经回风过滤器吸入，如此不断重复循环，使室内的空气温度降至所需温度范围内。

由于电梯空调功能的特殊性：蒸腾器盘管表面温度大都低于被冷却空气的冰点温度，因此在运转中就会有空气中的水蒸汽凝聚为水滴，在电梯空调中设有凝聚水处理设备，用于防止凝聚水滴滴入电梯井道。产生的凝聚水通过蒸腾器回流到积水盘内，凝聚水被轴流电扇甩出用来冷却冷凝器，问时受热脂构成水蒸汽，由电扇吹入电梯井道。

电梯空调由于是安装在轿箱上面，制冷过程中不能有冷凝水的出现，所以电梯空调一般会采取二次蒸腾的方法将冷凝水从头蒸腾，以保持环境的干燥。此外，有一部分的空调轿厢上没有与之匹配的电源，故而要另拉电线。

市面上比较先进的电梯都可以实现开关时间和运转形式，恒温等其他设置。除此之外，现在的电梯空调已经发展到有单冷型，冷暖型和更高级的负离子消毒型等多种类型，并可以根据不同的需要来特别定制。

空调广泛的适用于各种客梯、医用梯以及观光梯。空调所依据的便是现如今越来越高的健康要求而设计，风从电梯井道里来，然后向轿箱内送去新鲜空气，特别适用于高档宾馆、机关、医院、写字楼等重要的公共场所，重要性是不言而喻。